palju seal haigla kõrval tyhermaal yyri maksad siis?

Mõni sott. Samas kommukad on kirved kui peame maksma ka koristajale kes iga hommik siin mopiga ringi lendab. Igasugu hoolduskulud ka lisaks. Samas ise ei pea midagi tegema ja maja kui ka kodu korras. Parkla ehitatakse ka suuremaks paari aasta pärast kõrvale. Hetkel pargin könniteel.

See kipskuudi teema on lihtsalt karm reaalsus ja tulevane igapäevane standard. Nagu ka kuhugi põllu peale kolimine. Seda nimetatakse eeslinnastumiseks. Kvaliteetselt ehitamine on $$$, individuaalne või vähegi keerukam projekt on $$$ ja kõik normaalsed piirkonnad on ammu täis ehitatud ehk normaalne krunt on samuti $$$. Keskmine eestlane on aga oma Euroopa liigikaaslastest ikka oluliselt vaesem. Seega jääbki ära villa renoveerimine Nõmmel või katusekorter vanalinnas. Ja ülejäänud variandid on juba maitse asi. Karm reaalsus on seegi, et isegi kui kvalifitseerud Eesti keskmise palgaga mingi laenu saajaks(saad ametlikult palka ja see ei lähe kohe alimentideks või kiirlaenude intressideks), siis omafinantseering tuleb ikkagi koguda. Valikut aitab langetada ka esiteks see, et uute kipskuutide puhul on laenutingimused tavaliselt soodsamad. Samuti see, et arvestades laenutingimusi, siis suure tõenäosusega ei ole pärast omafinantseeringu kokkulaenamist ja mingi peldiku ostmist enam raha, et sellest normaalse ajaga ehitada see kvaliteetne unelmatekorter, mida vaimusilmas ette kujutad. Ja sellepärast ongi see kipsiporno paratamatus, sest röövarendaja unustab küll teed rajada ja sügisel/kevadel peab hoovis kalamehekummikute ja lumeräätsadega käima, aga ta paneb diili sisse natuke papist köögimööblit, paar lampi ja postkasti. Mis puudutab nüüd ratsionaalsust, siis võttes laenu näiteks 30a peale, siis millise elueaga on arvestatud nende kipskuutide puhul? Siililegi selge, et kusagil linnas asuv kinnisvara on 30a pärast oluliselt kallimaks muutunud ainuüksi asukoha tõttu. Samuti on tõenäoline, et 30a pärast seisneb tänapäevase odava majakarbi väärtus vundamenditäites uue ehitamiseks. Kaua kestavad aga veel paneelmajad?

puitmajasid kõik kohad täis. tõsi, kui need on üle 40-50a vanad siis nad kipuvad ära vajuma.

mul endal on lihtne reegel - ostan kõik asjad liisingute ja laenudeta mis vähegi võimalik.
Kivist maja sai jah laenuga võetud aga see laen on nüüdseks ka makstud,sest oli võimalik rohkem maksta tagasi ja ei pidanud mingeid graafikuid arvestama. Kõik muu laenuta ja see loob olukorra,et püsimakseid on üsna vähe kokkuvõttes,mis tuleviku mõttes on ülihea.


nüüd 33a sena on raha piisavalt,et seda investeerida ja kõrvalt ka kinnisvaraäriga tegeleda.

selles seisus vist maailmas top 10või 5% rikaste seas seega pole ju mõtet kurta.

Njaa, ise noore mehena niivõrd kõva kapitali veel ei oma, et saaks korraliku elamise peale mõelda aga oma kahetoalisest mustamäe üürikast on soov ülespoole leveldada küll. Kahjuks pank küsib 20% sissemaksu, mis palgatööga just väga kiirelt ei kogune. Tean ise ka, et mägede paneelikad on kõik juba "amortiseerunud" ja eriline lollus on sinna veel ca 30-40 aastaks laenuga pind osta aga ülejäänud variandid on juba tüki kallimad. Praeguse korteri hind võiks olla ca70k siis mõnisada meetrit eemal uues majas on hind juba kõrgem, eeldan 100k kanti. Sisuliselt häid variante väga pole, linnast välja kolida on mõttetu, praegu on 2km tööle, siis oleks 20. Sisuliselt peaks valima, kas pigistada veel mitu head aastat sissemaksuraha koguda ja võõra inimese laenu maksta või osta ise varem paneelikasse korter ja maksta seda raha iseendale lootes, et maja püsib teise 100 aastat veel koos ja nii 10 aasta pärast saan maha müüa, et siis "perekondlikum" kodu osta.

Eks sõltub maailmapildist, isiklikust elukorraldusest ja võimetest-võimalustest. Hall-metallik-diisel on pigem teema siis kui juba vanust rohkem ja erinevaid autosid proovitud niigi, siis kaob hilisteismeliste kinnisidee et auto peab just seda marki ja sellise varustusega olema.
Vigaste tehnorajatistega arendusi ehitati buumiajal igasugu Orukodu Villu-pervertide jms tegelaste poolt nii palju et neid ei ole 10 aastaga korda saadud ja gyproc-maja on sellest ajast kõnekeele väljend, praegu pole ideaalne aga tollal valitsenud kaost on vähem (peab olema kasutusluba, vesi, elekter, küte korrektse projekti järgi jne). Paljud kes on ise lapsena elanud majas ja peavad tähtsaks privaatsust ja oma murulappi, nende jaoks see on kindlasti seda kõike väärt. Peale heinamaale rajatud majade on palju ilusaid piirkondi metsa ja/või mere ääres, suure aiaga jne ja elukeskkonnana välja kujunenud piirkondi, nii et ei pea normaalse poe või spordisaali leidmiseks linna sõitma. Kes saab kaugtöö vormis töötada, siis on ka veidi leevendust igapäevasele ummikutes istumisele.

Üürimine on tihti paratamatus, Tallinnas on viimase kahe-kolme aastaga kinnisvara hinnad nii palju kallinenud ja pangad on tingimusi koomale tõmmanud, et kui pole üsna suurt summat sissemaksuks panna ega korralikku tagatist, siis pole noortel eriti teisi valikuid. Näiteks 2-3-toalise korteri sissemaksuks 15-25k€ ei ole enamikel panna (just odavamatel korteritel on sissemaks suurem %, kui võtta mõni suvaline Mustaka paneelmaja korter). 10% sissemaksuga kodulaenud on varasema ajaga võrreldes sisuliselt kadunud, samuti sellised kus aktsepteeritud tagatise väärtus oli üsna umbkaudselt hinnatud ja tihti koormatud teiste nõuetega. Mõnikord võib panga ja kinnisvaraarendaja koostöös olla mõne uue arenduse laenutingimused olla suhteliselt soodsamad (hind küll kallim aga sissemakse soodsam, samuti edasimüügi perspektiiv), ühena meenub NCC Pärnaõue Vana-Rannamõisa ja Rannamõisa tee vahel olev kvartal kuhu praegustele lisaks tahetakse 2x sama palju maju ehitada.

Taoline idee, et ostad vanasse majja korteri ja ehitad ise üle või mõne vana maja on ideena tore aga nõuab teadmisi, samuti on bürokraatia muutunud, kui taastad või ehitad kamina ümber peab olema selle kohta projekt, palju maju aastakümneid hooldamata nii et kui vähegi uurida siis selge, et lihtsam maha lükata ja uus ehitada kui kõveraks vajunud või majavammi täis keldriga maja taastada.
Reaalselt on võitjad need, kes ostsid kinnisvara enne 2006 aastat (keskmiste müügitehingute hinnakõvera järgi) ning ka need kes masu ajal said soodsaid leide noppida, siis oli võimalik saada ka Tallinna kesklinnas üsna huvitavat kinnisvara soodsalt. Hetkel paljud nendest inimestest ka kinnisvara müüvad, ning nendel on parem võimalus ka juurde laenata (võrreldes nullist alustajatega). Selles osas elatustaseme tõus kohtleb inimesi erinevalt, mitmel pool on olemas riigile kuuluvad kinnisvara mida on võimelised üürima ka need, kes ei soovi või ei suuda endale elamispinda osta, ning hinnastamine ja tehniline olukord on aktsepteeritavad.

Mis nii viga uhkeldada kui issi rahadega firma abiga kõik kandikul ette tuuakse.

Eks kogu see majanduslik pool igaühe oma asi ole. Ise ei kujutaks küll sellist seisu ette kus kuu lõpuks kogu teenistus nulli oleks elatud, siis pannakse ikka millegiga liigselt üle võlli. Seni kuni kulud/kohustused alla poole teenistusest moodustavad on kõik okei. Korter ja 1 autodest on küll läbi panga võetud, aga tingimused on head ja ei oska kurta. Täiesti loomulik, et selliseid asju tänapäeval panga abiga soetatakse. Siiski ei mõista ma seda miks peaks keegi telekat vms olmetehnikat ostma järelmaksule.

Ei noh, liising, laen on igati ok, kui see tiksub taustal ja ei sega igapäeva elu. Üle võlli ongi juba siis, kui maksad oma laenuosa, kommunaalid ja siis äkkplahvatanud pesumasina pead 18%prossaga liisima.
Või nagu eestlasele kohane, siis jõulud tarbitakse kiirlaenudega, päris haige ju tglt, et olla ikka lähedaste silmis tegija ja mõttetut, mitte kellelegi korda minevat jänti hulgi pakkida kuuse alla, siis selleks võetakse laenu

Praegusel hetkel on ka asi nii, et laenu kuumakse on keskmiselt pool samaväärse korteri kuu üürist. Rääkides alla 100k korteritest, üle selle pole süvenenud. Hetkel Nõmmel 80k korter, u. 25% sissemaksuga ja gramm üle 200eur kuus. Mis tglt väga soodne võrreldes üüridega.

Ok, 25% on päris suur summa sisse maksta, aga kredexi abi saab samuti kasutada, kes soovib. Tuleb kredexi käendusega 10% alla see.

Kui on keskeri või kõrgharidus olemas, siis on 10%. Nii et see on täiesti enda süü, kui haridus omandamata.

Aga kõigile laenajatele südamele pannes, et praegune olukord ei kesta igavesti. See, et euribor hetkel miinuses, on väga erakordne juhus. Hetkel ~250 eur laenumakse normaalne makse oleks siiski ~350-400 eur kandis. Lisaks juurde, et hetkel kruvivad eestis kinnisvara hindasid üles buumiaegne põlvkond, kes endale nüüd elamisi ostab ja üürib. Umbes kuskil 5-8 aasta pärast peaks taas tekkima olukord, kus hinnad hakkavad langema. Igasugu ehitusfirmad teevad ka järjest uusi kortereid, mis vähendab ka tulevikus nõudlust st renoveerimata paneelikate omanikele ma tunnen väga kaasa. Lihtsalt arvestada sellega, et kui hetkel laenu võtta, siis arvestada, et lähitulevikus see kuumakse summa ilmselt tõuseb ja siis valmis olla, et pank hakkab lisagarantiisid nõudma, kuna kinnisvara väärtus langeb. Rääkimata sellest, et riik järjest kaotab eluasemelaenu intressidelt tulumaksu tagastust.

Ma ise lasin sissemaksu jaoks kahel täiskohal töökohal korraga, et oleks piisav ametlik sissetulek+igasugu juhutööd juurde. Suht ränk oli, aga kui võtmed kätte sain, siis oli küll hea tunne. Hetkel kütan pinda ja tarbevett puudega, mida saan vanemate metsast teha st olulist rahavõitu. Kohe alguses sai natuke tehnikat muretsetud, mistõttu 30rm puid teeb kuskil 7 päevaga ära. Kunagi, kui rikkamaks saab, siis saab mõelda ka mugavuskütte peale.

Laenuraha kasutamises, kui sellises, pole iseenesest midagi halba. Praeguste intressimäärade ja inflatsiooni juures ei saa sellist tegutsemist kohe sugugi nimetada kahjudega kauplemiseks. Kindlasti otstarbekam, kui üürileandja elatamine.

Mis aga puudutab elukohavalikut, siis "jedem das seine". Enda näite varal rääkides - linnakorter paneelmajas, logistiliselt suhteliselt ideaalses asukohas. Linnamajal ei näe pealinna võtmes mõtet, kuna privaatsuse/rahanumbri suhe on minujaoks tasakaalust vastuvõetamatult väljas (ilmselt olen lihtsalt liiga vaene). Maamaja linna lähedal mereääres, aga kuna kunagine rahulik kaluriküla on igatmasti edukate seas kohatult populaarseks muutunud, siis pole sealgi põhjust liigsest privaatsusest rääkida ega seal ülemäära tihti resideeruda. Sestap tegelengi rahuliku ja privaatse pesa rajamisega 45 kilomeetri kaugusele pealinnast. Mõistlikus mõõdus maatükk, kõrghaljastus, seenemetsad ja ujumiskohad ümberringi. Lähim naaber vast 600 meetri kaugusel, samas teedevõrk ja asustuse paiknemine soosib naabrivalve edukat funktsioneerimist. GSM valveseadmed mõistagi ka, mis häire kõigile lähimatele relvaomanikele läkitavad. Pangalaene ega liisinguid isiklikult ei ole kunagi võtnud ega plaani ka tulevikus. Ettevõttel üks tarbesõiduk liisitud, kuna olnuks rumal jätta kasutamata juhust, kus sulle sisuliselt peale makstakse uue masina jupikaupa väljaostmisele.

Aga nagu monikergi ütleb - e60forever

Vanad panelkad on hüppelauana ideaalsed. Saab alates 45k remontimata kujul kätte ja tehtud korterid 80-90 kandis (seal reeglina juba köögimööbelgi sees). Pinnad 40-60m2. Reeglina lasteaiad/koolid/poed/ühistransport 2-300m meetri raadiuses. Nussid pruuti nagu jaksad kui kokku jääte ja lapse saate siis mõnus lasteaeda last viia.
Selle aja peale on tekkinud selgus, et kas müüa see panelka maha ja osta suurem ja uuem kvartiira või sootuks ridaelamuboksi peetri juurde külla või vapsee Mordorisse (Randvere).
Laps käib oma lasteaiaea ära mis on logistilises mõttes vanema jaoks kõige keerulisem ja kooli läheb juba uue elukohajärgsesse asutusse.

Mul endal on umbes sama seis mis eelneval bmwmehel, et on korter Mustamäel ja maalapp linnast väljas, kuhu tahaks mingi hetk tare-tarekest peale ehitama hakata. Muide selle sita panelka väärtus on 4,5a-ga tõusnud 42k pealt 80k peale ja seda 10k-se investeeringuga. Reaalselt hindaja tehtud aktid, mitte ise ei unista.

Väike maja äärelinnas, koos suure garaasiga, kus keskealisena enda vanarauda putitada. Linn on lähedal, samas on ka rahu ja vaikus, mida linnast ei leia. Pole ka naabreid, kes saavad 5. korruse aknast kõike jälgida, mida aias teed. mis sellel viga on?

Või siis anonüümne korter magala kõige pimedamas urkas, kust on hea neljapäevakule startida ja ei pea muretsema kütmise pärast, kui on vaja näiteks paariks nädalaks reisile minna.

Kulutage enda raha sinna, kuhu ise soovite ja ostke liisingusse või otse välja, kui on rikkad vanemad vms. Aga tehke seda nii, nagu ise soovite, sest ma võin teile kinnitada- kui te elate enda elu herr Rusty järgi, siis ta ei tule teid hiljem tänama, kui tubli ikka olite.