| Streetrace.Org http://www.streetrace.org/foorum/ |
|
| Kinnisvara hinnad http://www.streetrace.org/foorum/viewtopic.php?f=3&t=158916 |
1. leht 10-st |
| Autor: | VallatuTorpeedo [ 11.04.2016 13:09 ] |
| Teema pealkiri: | Kinnisvara hinnad |
Tere, tekkis küsimus seoses käesoleva kinnisvaramulliga. Nimelt olen huvitatud ühetoalisest korterist Tallinnas uues majas (paneelikad välistan). Eelmise masu ajal oli praegu 50k maksev paneelika korter ehk mingi 30k, kuid uusarendusi tol ajal ei jälginud. Nii et küsimus on, et kas 1 toalised uusarenduste korterid kaotasid hinnas sama palju või jäi nende hind rohkem paika? Mõtlen sügisel korteri osta, kuid olen gramm... kahevahel. Masu ajal laenu saamisega kehvasti. Samas praegu võiks rahas kaotada. Mõtteid? |
|
| Autor: | Tanel [ 11.04.2016 13:10 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
Varsti peaks hale litter ära käima, soovitaks kannatada veidi veel. |
|
| Autor: | MeesM [ 11.04.2016 13:22 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
Tundub küll, et varsti käib litter ära, kuna hinnad ikka suhteliselt kõrgeks läinud. Isegi võrreldes põhjanaabritega. Samas on selge nõudlus ja pakkumise suhe, kuna hetkel 90nendate lapsed osatavad/vahetavad eluasemeid. |
|
| Autor: | VallatuTorpeedo [ 11.04.2016 13:38 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
Seda küll. Aga küsimus on just see, kas uusarenduste 1toaliste hinnad kukkusid sama kolinal kui paneelikate omad? Ehk siis näiteks mida praegu müüakse uues majas 70k võiks masu ajal olla pigem 60 või 50 või 40? Eelmise masu näitel eelkõige. Isiklikult arvan, et üleilmne pauk käib pärast USA presidendivalimisi, mis on sügisel. Sinnani ilmselt hoitakse asi vee peal - muidu demokraadid ei saa ühtki häält. |
|
| Autor: | Tanel [ 11.04.2016 13:43 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
No reeglina igasuguste uusarenduste hinnad kukuvad protsentuaalselt kindlasti rohkem kui paneelika omad. Paneel on selles suhtes üsna kindel valik, sest nende hinnad kõiguvad ikkagi tunduvalt vähem ja hoiavad nagu paremini ka. |
|
| Autor: | VallatuTorpeedo [ 11.04.2016 13:48 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
Tanel kirjutas: No reeglina igasuguste uusarenduste hinnad kukuvad protsentuaalselt kindlasti rohkem kui paneelika omad. Paneel on selles suhtes üsna kindel valik, sest nende hinnad kõiguvad ikkagi tunduvalt vähem ja hoiavad nagu paremini ka. Veider, sest kui ma mingeid lasna 1toalisi vaatan on nö renoveeritud paneelikas 50k ja uusarendus 60-70k. Ehk siis paneelikas tundub mulle just mega ülehinnatud arvestades, et seal kommunaalid suuremad ja kuine arve tuleb seega uue majaga suht sama vist :/ |
|
| Autor: | Random Hero [ 11.04.2016 13:54 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
pigem määras kukkumise ära objekti reaalne väärtus, ehk kui palju oli müügihinnas õhku sees. Uusarendused kõrbesid seetõttu, et väga paljud olid tegelikult väga lohakalt kokku laotud ja hakkasid masu ajal esimesi lagunemise märke näitama. Paneelikatega sõltub maja üldisest seisukorrast. Ehk siis kui fassaaditööd tehtud ja muidu heas korras, siis ei kuku ta suurt midagi. Aga kui maja on praegu väsinud moega, siis järgmise masu korral võib peldikuks ära vajuda ning siis ei küsi keegi, palju su köögimööbel või parketi ruutmeeter maksis. Soovitaksin võtta võimalikult mõistlik laen, mitte panga antav maksimum, ning seda võimalikult palju praegu tagasi maksta. Praegu on jah elu tore, euribor on miinuses, aga kui see peaks mingil põhjusel tõisma näiteks 10 peale, oleks pooltel võlgu elajatel pupu majas. Kindlasti hinda kõikvõimalikke muid kulutusi järgmise 10 aasta jooksul - kas küte käib mingi hea süsteemiga või oled elektripakkujate tujudest sõltuv. Kas maja vajab järgmise 10 aasta jooksul suuremaid kulutusi (katus, fassaad, trepikojad, parkla rajamine). Paneelikate kukkumise põhjuseks oli just see, et majad väsinud ja küte kallis. Kui kindlalt kõrbeda tahad, osta endale kalamajja kõige lääbakamasse majja eriti uhke stuudikorter. |
|
| Autor: | mehikemetsast [ 11.04.2016 14:06 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
Täispauk Kredexi renoveerimise läbinud maja (sh. KÕIK veetrassid) ja kulud on võrdsed uusarendustega. Eriti nutikate (nullenergia) majade vastu ei saa muidugi kumbki neist, aga soetusmaksumust arvestades kulub enne reaalset võitu ikka väga palju aega (lisaks hoolduskulud). |
|
| Autor: | VallatuTorpeedo [ 11.04.2016 14:10 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
Pank pakkus 105k, ise pean enda maxiks 65k+ sissemakse. Elu vajab elamist ei viitsi liiga suurt osa palgast mingile betoonjunnile kulutada. Arvamusi nende hindade kohta? Palju on õhku? http://www.city24.ee/et/kinnisvara/kort ... bMenu=list http://www.city24.ee/et/kinnisvara/kort ... bMenu=list |
|
| Autor: | Random Hero [ 11.04.2016 14:31 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
30 ruudust korterit on ainult siis mõtet osta, kui tahad selle paari aasta pärast välja üürida ja ise suuremasse kolida. Eks vaata, kui suur on pangalaenu kuumakse ning keskmine sellise korteri üürihind. Ma hakkaks 30 ruuduses korteris vist klaustrofoobiast seinu kratsima. Ajutise lahendusena kõlbaks, aga inimese moodi elamiseks mitte. |
|
| Autor: | tomcraft [ 11.04.2016 14:47 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
Pole küll Tallinna kinnisvara hindadega kursis, aga puusalt tulistades 60k ühetoaline korter lasnamäele osta ei tundu kuidagi asjalik mõte (vähemasti noores eas). Korter on küll kena seest jne, aga lõppkokkuvõttes on ta ikkagi 1e toaline ja rajoon pole ka teab mis äge. Ma sinu asemel vaataks Tallinnast ehk grammike eemale, ja punnitad vast suurema korteri ära, sest esiteks: Eeldusel, et sul on plaanis elada normaalset pereelu ühel päeval, siis seal ühetoalises väga ei pereta. Teiseks maksad sa esimesed ~5-10 aastat pangale ainult intressi suuremas osas, ehk siis põhiosa ei vähene. Ehk kui isegi mõtled, et saad iga kell korteri ära müüa siis häving tuleb soliidne, lisaks kõrvalkulud (notarid jmt). Teiseks ei pruugi sellises hinnaklassis Lasnaka korteri müük väga lepase reega minna, eriti tõenäoliselt ees ootavas masu tingimustes. Sest arvesta sellega, et kui sa ei saa korterist plussiga lahti(mis hetkel tundub ebareaalne selle eest mõne aasta pärast 70+k küsida), taod veel pärast müügi vahet pangale, ehk siis ilmselt teise laenu jaoks enam raha pole, et uut korterit kohe liisida. JA KÕIGE SUUREM MIINUS (minu silmis) nende vanade magalarajooni puhul on see, et ümberringi elab 80% totaalselt p*rses kaadrit-skisofreenikutest vanamutid, žigulli Väinod, Lasnal kindlasti kamaluga russe, sekka veel muud koloriitset seltskonda. Uusarenduste juures on suurem jagu seltskonda vähemalt enamvähem järje peal ja pigem nooremapoolne, ehk siis tulevikus on ka lastel kellegagi mängida jne ja pole ka ohtu, et kui majas a la veetoru lõhkeb ja iga korter peab 4€ maksma remondifondi lisaks ,siis pooled püstaku penskarid korraldavad piketi. Parkimine on ka muidugi omaette ooper, aga ega ruumiga pole priisata ka uusarenduste juures ja ühetoalise korteriga uusarenduses ei pruugi parklakoht automaatselt kaasneda! |
|
| Autor: | Kägu [ 11.04.2016 14:52 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
Lasna rajooniga seotud korterite kohta jutt õige aga 99% tõenäosusega saad selle korteri hiljem tunduvalt suurema summaga välja üürida kui on laenumakse...muidugi juhul kui mingit debiilselt kallist laenu kaela ei võta.. |
|
| Autor: | tomcraft [ 11.04.2016 14:57 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
Kägu kirjutas: Lasna rajooniga seotud korterite kohta jutt õige aga 99% tõenäosusega saad selle korteri hiljem tunduvalt suurema summaga välja üürida kui on laenumakse...muidugi juhul kui mingit debiilselt kallist laenu kaela ei võta.. Teoorias kindlasti, aga küsimus on, et kus ise elada? Kas sissetulek on piisavalt suur, et pank sulle uue koha ostuks uue laenu annab? On sul uuesti sissemaksu raha võtta kapist jne. Samuti arvesta ka, et ilmselt lähiajal läheb keerulisemaks "mustalt üürimine" ehk siis arvustuste juures arvesta ka maksude tasumisega (täna ja lähi aasta kahe jooksul ehk suva, aga ilmselt räägime siis min. 20 aastasest kohustusest) |
|
| Autor: | Random Hero [ 11.04.2016 15:21 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
Kägu kirjutas: aga 99% tõenäosusega saad selle korteri hiljem tunduvalt suurema summaga välja üürida kui on laenumakse...muidugi juhul kui mingit debiilselt kallist laenu kaela ei võta.. Nagu ma juba ütlesin, siis kõik sõltub Euriborist. Kui masu käigus tehakse mingi uus rahareform (keda see üllataks?) siis võib euribor lakke lennata. Eriti valus on see kohe alguses, sest nagu tomcraft ütles, siis alguses maksad just seda intressisummat. Kui sul on eriti algusseis ja maksad 25% baasi ja 75% intressi, siis võib euribori 0 -> 10 hüpe tähendada summa mitmekordset suurenemist. Vabalt võib olla, et üks kuu maksad 100 euri põhiosa ja 200 euri intressi, 3 kuu pärast 105 euri põhiosa ja 500+ intressi. |
|
| Autor: | Tanel [ 11.04.2016 15:28 ] |
| Teema pealkiri: | Re: Kinnisvara hinnad |
Euribor on otseses sõltuvuses majandusest. Kui majandus on perses, siis on euribor ka madal. Kui majandusel läheb hästi, siis on euribor ka suur. Kui majandus on perses ja sa teenid laotöölisena 590 eurot puhtalt kätte, siis on see nii nagu on. Kui majanduskasv on vahepeal olnud meeletu ja euribori kõrgemaks ajanud, ning sa oled ikka samas kohas laotööline ja teenid 590 eurot puhalt kätte, siis peaks peelgisse vaatama, sest midagi on valesti. |
|
| 1. leht 10-st | Kõik kellaajad on UTC + 2 tundi [ DST ] |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|