2toalistega 80k-ga on uutes majades valikut vähe jah, 90st vast rohkem, aga 90ga tekib juba tunne, et ilge raha on alla pandud ja vastu ei saa midagi. Natuke rõve tunne oleks raha ära anda.

Võib-olla kui see hindamisakti kohustus uutele majadele läbi läheb võib ka hinnad allapoole saada. Eks ole näha. Ma usun, et ootan USA presidendivalimised ära. Senikaua pumpavad nad raha majandusse nagunii. Ja Eestis on kriis USAst tavaliselt vist aasta maas, nii et eks selle järgi hea ennustada.

Ma olen suht skeptiline selle suhtes nagu suudaks mingid usa presidendivalimised tänapäeval euroopa majandust mõjutada. Ei tea miks peaks? Tänapäeval on hoopis suuremad tegurid hiina, india kus elavad miljardid, aga mitte usa oma 300 miljoni ameeriklasega ja presidendiga. Ja rohkem kui presidendivalimised võib mõjutada USA-st tulevat hoopis nt apple marginaalide alla tulemine kui mobiilihinnad kukkuma hakkavad. Vot, see võib aktsiaturud segi lüüa kuna fondidel võib kiireks minna müügiga. Ja siis on hulk fonde miinuses ühtäkki ning tõmbab kõik endaga kaasa. apple kasum tuleb kaks kolmandikku vist iphone-st. Kui nüüd mobiile enam müüa ei saa selle hinnaga, siis järsku on paljudel investoritel häda käes. Ja apple kahjuks või õnneks on turukapitalisatsioonilt liiga suur tänaseks.
Kui aga see stsenaarium ei peaks rakenduma, siis muidugi on raske näha kuhu kinnisvarahinnad liikuda võivad. Vahel vaatad, et müüakse kõik paberil maha ja ruumi tõusuks on. Ise täna ostmisel vaataks pigem uuemapoolset maja mis on juba mõned aastad vana, kuid see eest korralikult ehitatud. Saad tihti köögi ka hinna sees kaasa. Samas pangad võivad tihtilugu eelistada uut maja kuna neil arendajatele laenatud ja siis nagu ühe laenuga tasutakse teist. s.t selles majas ostes saad nii palju raha, aga selles teises ainult nii palju

Kui reaalselt huvi, siis puhtalt otsimise vaev.
Võta mõni kinnisvara portaal lahti, näiteks: http://kinnisvaraportaal-kv-ee.postimees.ee/kinnisvara/uusarendused (alternatiive sitaks + google)
No näiteks leidsin kohe sellise: http://kinnisvaraportaal-kv-ee.postimees.ee/index.php?act=object.show&object_id=2578468, seal samas majas veel.
Alla 80k leiab veel üle tallinna (kui nüüd kesklinn, kardiorg, kalamaja jms kallimad linnaosad välja jätta) kahetoalisi kui viitsimist lapata ja uurida.

Ma ei väidagi, et neid pakkumisi nüüd sitaks ja koguaeg saadaval on, aga tegu ei ole mingi piimaostuga, et suva kas maksab 50 või 70 senti ja viskad esimese ettejuhtava letti. Hoiad pidevalt silma peal, käid vaatad mõnda sobivat ja räägid kasvõi maakleriga, et kui mõni hea pakkumine tuleb, et kindlasti ühendust võtaks.

See asukoha üle diskussiooni pidamine on omaette ooper. Jah turg reguleerib - kesklinn ja teatud rajoonid kallimad ning magalarajoonid soodsamad. Samas ei ole mõtet maha teha neid rannamõisa tee ja muid väga linna piiril olevaid piirkondi kui 90% su igapäevategemistest seal samas kandis ka toimuvad. Jah ebamugavaks läheb, kui ostad näiteks laagrisse uue korteri ja pead iga päev näiteks lasnas tööl, trennis ja kesteabkusveel käima. Samas mõni tahabki just linna äärde/linna keskele omale elamist osta mistahes põhjusel, mis sest, et igapäevaselt selle tõttu kordades rohkem liiklema.

http://www.kinnisvarauudised.ee/uudised/2016/03/31/uusarenduse-ostjalt-noutakse-hindamisakti
Kuidas üldse hindamisakt ja hinna langus seotud on? See hindamisakt maksab niivõrd tühise summa korteri hinnaga võrreldes.

Mitte presidendivalimiste tulemus ei mõjuta nii väga, vaid see, et Demokraatidele on eluliselt tähtis, et uus kriis ei tekiks enne valimisi. Ja juhul kui Trump peaks olema Vabariiklaste kandidaat on Demokraatide võit eluliselt tähtis ka eliidile, kelle marksistlike ideid, maailma valitsuse moodustamise plaane ja muud kurjust see dzentelmen ohustada võiks Ja hirm on suur: Colorados näiteks otsustati igaks juhuks, et rahvas ei saagi valida Vabariiklaste kandiaati nagu eelmistel aastatel vaid partei otsustas, et kõik delegaadid lähevad teisele kutile, sest "nii on parem".

Hindamisakt ja hinnalangus on seotud nii palju, et kui arendaja küsib 100k ja hindamisakt ütleb 90k siis arendajal on surve 90k-ga maha müüa, kuna pank lihtsalt ei laena kellelegi 100k selle objekti puhul. Ja palju meil neid rahabosse ikka on, kes otse välja ostavad ning rahabossiks ei saada tavaliselt ülehinnatud kortereid ostes.

See Virbi tundub hea, aga jällegi - sinna alles pandi nurgakivi ja kant on äärmisel sitt. Ikka väga tihti käiakse autodes sees. Just mööda Virbit

Laagrist Lasna on väga lebo sõita läbi Tallinna ringi. Okei, sel suvel s*tt Jüri ringi ehitamise pärast

Ei taha saagida, lihtsalt omad tähelepanekud.

Olgem ausad 35m2 korter pole kahetoaline, vaid vaheseinaga napilt ühetoaline komka!

Ei viitsinudki jätkata sellel linkimise teemal, sest kui me 30m2 kambritest räägime siis 49,9k-ga saab Mustamäele 39m2 või Uude Maailma 33m2 60k-ga. Uues maailmas on no nagu kordades parem tunne elada 1930 renoveeritud puumajas kui seal Lasnamäel põllu peal. Juba see 5k eur eest parkimiskoht osta, tuleks arendajale rusikas küünarnukini perse lüüa. Rajoonides saab 18m2 maaaluse garaazi sama raha eest. Keldrid on anyway kõigil paneelikatel ja vanadel majadel. Ei pea 10k eest 2m2 "panipaika" juurde ostma.

kredex ei anna 33m2 kapi jaoks raha nagunii, kuna m2 hind liiga kõrge nii paneelikal kui uusarendusel. Tuleb ikkagi võtta suurem korter, mingi 45m2, sest neil m2 hind odavam ning kredexi max määr on 1800€/m2 . Üldiselt on tunne, et aastaks 2017 on valmimas sitaks maju ning juba praegu on osades majades suuremat sorti jääk. Muidugi on see jääk ka ulmehindadega majades:
Siin näide: http://www.ncc.ee/uued-korterid/ketraja/ Mingi pelguranna 40m2 vana paneelika disainiga majas asuva korteri eest 85k küsida on ikka oskus omaette. Aga samas maja ka kohe valmis ja ainult 1/3 müüdud. Samamoodi on seal virbis mingi suurem jääk. Aga kuidagi paepark on lasnamäe kaugeim ots, kuhu kolida viitsiks.... . Ehk siis tehniliselt see pole isegi vist lasna vaid sikupilli

Mis uute majade parkimiskohtadesse puutub siis see on jah ulme. Kesklinna arendustel on parklakoht isegi 16000 ja mustakal 5000 kui maa all hoida tahad. Pool sellest kui õues hoiad. Auto maksab mul muidugi 1000.

Ei ole mõtet uude majja korterit osta kui mingi vana panniga sõidad. Naabrite poolt on kohe ebameeldiv surve ja alavääristamine. Uus korter siis uus auto ka.

Tegin suvel Camaroga USAs rannikult rannikule road tripi. Naljakas oli vaadata neid 10 aasta vanuseid lukspille, mis Eestis maanaised ogaraks ajavad. Kõik üleni pleekind, mõlkis ja näevad välja nagu romula, kõigil on pohhui Ja sellest, mis mingi päss mu auto kohta ütleb on mul täiesti savi. Ja ega ta tegelikult julge öelda nagunii Esimese nutitelefoni ostsin ka alles tripi jaoks. Varem lihtsalt polnud vaja. Sinnani oli Nokia 1100. Aga elamine võiks ikkagi enamvähem soliidne olla. No et oleks tunne, et raha eest on midagi saadud ka, sest summa on nii või naa suur.

Mis see krdi USA siia puutub, tegu ikkagi eestiga. Tullakse väga käbelt ülema, et miks su ront nende uute pillide vahel on. Kui vihjetest aru ei saa tehakse parkimisterrorit ka veel.

Märgin ära teema

Overkill...

A noh, trollidel selline komme kipub esinema.

Okei, tuleb ja ütleb mulle, et mul on kole auto? Ma ütlen talle, et tal on kole nägu ning ta peaks korteri maha müüma, et piirkonnale mitte enam häbiks olla oma veidra geneetikaga. Mis edasi saab? Sittagi ei saa. Läheb tuppa ja on vait.

dont feed the troll