Streetrace.Org
http://www.streetrace.org/foorum/

Kinnisvara hinnad
http://www.streetrace.org/foorum/viewtopic.php?f=3&t=158916		 4. leht 10-st
Autor:  Novart [ 13.04.2016 00:46 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
uzzac kirjutas:
Kõige suurem häda sellise ostu juures on see, et majas elab kari vanamutte, kes pigem koguvad raha ja teevad 5 aasta pärast midagi, kui võtaks laenu ja teeks kohe ning maksaks paar aastat tagasi. Elanikel on väljakujunenud harjumused ja siis oledki vanamuttide meelevallas. Ainus mis muudab on põlvkonna vahetus, aga see võtab jumal teab kui kaua.

Tagantjärgi tarkus ütleb, et oleks pidanud maksma natuke rohkem ja võtma uusarendusse. Oleks nooremate ja ettevõtlikema inimestega koos elanud ning ei peaks pisiasjadega pead vaevama.


See ei pruugi ka alati paika pidada, sest mul tuttaval oli aastakene tagasi probleem, et midagi oli vaja majas ära teha - korterid majas turuhinnaga ca 150000-200000€ - ning kuigi hoov uhkeid masinad täis jne, siis kõik need noored ja ettevõtlikud pistsid vinguma, et kellel pole raha kuna A8 remont oli kallis, kes pidi lapse erakooli arved maksma jne. Samas nendel vanamuttidel on reaalselt päris korralik varu sinna sukasäärde kogunenud ning olgugi et päevast päeva kuulda kuidas raha pole ja kõik on kalis, kuid kui ikka vaja ja mõni usaldusväärne isik asja selgitab, küll siis neid eurosi ka lendama hakkab.

Aga teemasse nõnda, et oota aastakese, maailmas, sh Eestis võib omajagu muutusi selle aja jooksul aset leida.
Autor:  Inferno [ 13.04.2016 01:44 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
eestis on hindadega täpselt sama keiss mis usa lõhki läks finantskrahhiga.

hindajad hindavad, sobivamaks klientidele, sest noh, muidu pole ju tööd.
usas andsid ratinguagentuurid pangakirjadele a++ ratinguid,sest noh , muidu pole ju tööd ja ausat hinnangut anda reaalselt keegi ei saa. Kes dokke vaadanud on ,saab aru . kõik oli õhku täis räigelt.

Aga samas arvan,et hindadega midagi ei juhtu ,ka aasta pärast on kõrgel.
Laenu ju enam lambikas ei saa, saab ikkagi maksevõimeline enamvähem.
Autor:  filler [ 13.04.2016 07:01 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
Kui sul on vaja kodu,siis pole midagi oodata.Taksojuhist onu Fjodorile üüri maksmine pole kindlasti targem tegu.Võtadki kuskile miljööväärtuslikku piirkonda vanemasse renoveeritud majja korteri ja hind ei kuku kuhugi.
Laupäeviti saad teiste hipidega leiba küpsetada või prussakovi rattaklubiga uuemaailmasringi vändata.
Autor:  VallatuTorpeedo [ 13.04.2016 09:10 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
Nojaa, meeldiva korteri eest 300-350 üüri maksta 4a maksab 14400-16800... . Pole praegu üürikaid enam väga vaadanud, aga mingist ajast on meeles, et alla selle summa olid vaid mingid lobudikud, kuhu penskar sisse ära surnud.

Ja mingist 80 000 hinnast on 16 000 juba päris suur osa, 20%, kui teistpidi mõelda.
Autor:  uzzac [ 13.04.2016 10:36 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
Kui on plaan paikseks jääda ja oma elu edasi veeretada, siis ma sinu nahas ostaks 2-toalise korteri. Nagu siin varem mainitud, üks on nö chillimise tuba, teine hea privaatne ruum, kus saad puhata. Mulle on selline asi alati väga oluline olnud, just oma ruumi olemasolu, kuhu suvakal asja pole. Lisaks on teinekord vaja mõnel klemmil öömaja vms, siis ka mõnus, ei pea kaissu võtma tingimata.

See mis tuleb või ei tule paari aasta pärast on nkn paratamatus. Parem elada selleks ajaks oma kodus ja lasta diivanil mõnusalt peeru, kui ümberringi elu keeb.

Kes näinud pole, siis vaadake - The Big Shorti, üsna uus ja väga hea film buumi teemadel (tõsielul põhinev). Päris hästi võtab kokku kuidas maailm perseli aeti.
Autor:  kelu [ 13.04.2016 12:07 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
VallatuTorpeedo kirjutas:
Nojaa, meeldiva korteri eest 300-350 üüri maksta 4a maksab 14400-16800... . Pole praegu üürikaid enam väga vaadanud, aga mingist ajast on meeles, et alla selle summa olid vaid mingid lobudikud, kuhu penskar sisse ära surnud.

Ja mingist 80 000 hinnast on 16 000 juba päris suur osa, 20%, kui teistpidi mõelda.

No aga samas vaata sedasi, et iga üüritud aastaga paranevad šansid, et vanaema paneb kõrvad pea alla ja saad rahulikult tädisid edasi sakutada.
Autor:  FlammablE [ 13.04.2016 23:30 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
Kui pappi on, siis on lihtsam teha nii nagu sisetunne ütleb. Muidu jäädki mõtlema. Elu on liiga lühike, et elada majanduslanguse ootuses eksi diivanil või ilgelt ässa diiliga saadud korteris, kus üldse elada ei meeldi. Võid ju võtta seda ka nii, et kui 4 aastaga kaotad 20% korteri hinnast üüri makstes, siis kui ka tuleb bizdets kuubis ja korteri hind kukub 50%, siis kaotad ainult 30%. Isegi väärtuses kaotanud korter on parem investeering kui üürikas sama aja jooksul kogutud taara ja suguhaigused. Teine asi on siis, kui investeerid oma vaba raha kuhugi ning praegu on küsimus selles, kui palju saad mingisse tootlikku auku seemet panna.
Autor:  kelu [ 14.04.2016 00:10 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
Eks ta ole. Mingile kaadrile tundub 300€ kuus korteri üüri maksta maha visatud rahana, aga 300€ kuus mingi 5-10a vana luksusauto (tolle aja võtmes) eest välja käimine, mille väärtus 5a pärast 1000-2000€ kanti jõuab, tundub igati mõistliku diilina :D
Autor:  Black66 [ 14.04.2016 00:16 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
no selle vana roimaga saad ju hollika eest tutti rabada. See korter on savi, võid ju seda lohakat oma premiumpilli tagapingil kah võtta.

Torpeedo on ilmselt jõudnud staadiumisse, kus tekkinud mingi püsivam kana ja no kaua sa teda ikka vanaema korterisse tood. Püsivama kana puhul ei pruugi enam tagapink kah toimida, seega sundseis.
Autor:  MeesM [ 14.04.2016 00:34 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
Iga aasta pritsib hollikas värsket liha peale ju
Autor:  Inferno [ 14.04.2016 07:16 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
Vanasti oli ostmine lihtsam lihtsalt ja sai ostetud 0 tagatise ja laenuga.
Samas mida mina ka tean,mu naine vaid tipphindaja. :)


Kellegil head hindamist vaja pöördugge minu naise ja ja Karin Lapp poole.
http://www.domuskinnisvara.ee/inimesed/141/karin-lapp
vil-pärnu-saaremaa-aitab välja.
Autor:  kelu [ 14.04.2016 11:34 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
Ma loen, et 2009a on kutsetunnistuse saanud mis vanadest aegadest ta ikka räägib.
Autor:  S!!M [ 14.04.2016 12:16 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
kelu kirjutas:
Sain aru, et oled kõva n*kumees. Siis on küll 2-toaline teema. Üks on magamistuba, elutoas jood niisama sõpradega. Ma ise ei ole finantsinimene, aga see "ajutine" 1-e toaline uude majja tundub küll kahtlase väärtusega. 1-e toaline panelkas Mustamäel maksab alla 50k ~30m2 ja uues majas 70+k.
M2 hind kuni 600€ kallim. Ja see on kokkuvõtes 40% kallim, mitte "umbes 20" nagu siin puusalt pannakse. Kui sa oled 40+ vanatüdruk siis võib-olla on pointi uues majas 1 toaline ära võtta ja seal korteris lõpuks oma kasside vahel surra, aga noorel vempsil pigem on see pärast nagu veskikivi kaelas.


Ei olnud puusalt lastud numbrid ning ma rääkisin 2 toalistest ja võrdlesin renoveeritud kortereid uutega, mitte selliseid, millel on vannituba a'la 2000 aastal uuesti plaaditud, uus sitapott ja värvitud vann.
Remondi läbinud kahetoaliste hinnad algasid 60-65k vahel ja sellises hinnaklassis oli valik niigi nigel. Odavamatel oli alati mingi konks või läksid päevade, kui mitte tundidega ära. Oma korteri ostsin 75k eest, noh kokkuvõttes käisin välja 80k, sest soovisin ratast, tööriistu ja muud kola panipaigas hoida mitte trepikojas või korteris sees ning ühtlasi soovisin ka kindlalt parkimiskohta katuseall. Nende paneelikate puhul ei ole üldjuhul sul kindlat parkimiskohta ega ka panipaika.
Ühes äärmuses võib võrrelda korteri hinnavahesid 65k vs 75k, siis tuleb vahe 15,4%. teises äärmuses 60k vs 80k tuleb vahe 33,3%. Üldistatult tulebki vahe "umbes 20%".

Pooldan ka arvamust, et vähemalt 2 toaline võtta, kui plaan pikemaks ajaks.
Maaklerid uusarendustel hinda niisama väga alla ei tee, kuna parasjagu nõudlust justkui oleks, samas küsija suu pihta ei lööda. Ise soovitan silma peal hoida igast kliendipäevadel ja nö. kinnisvara firma sooduspakkumistel. Mina säästsin niimoodi 5k.
Ja miks üldse peaksid korterit müüma siis kui turg maas ja kõva häving oleks? Kui ise sees ei ela, paned üüri ja ootad kuni turg kogub end.
Autor:  mastr [ 14.04.2016 13:22 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
Mis sellest ideest saanud on, et pangad pidavat hakkama tutikatel korteritel ka hindamisakti nõudma?
Autor:  kelu [ 14.04.2016 14:00 ]
Teema pealkiri:  Re: Kinnisvara hinnad
S!!M kirjutas:
Ei olnud puusalt lastud numbrid ning ma rääkisin 2 toalistest ja võrdlesin renoveeritud kortereid uutega

Ei oska nii midagi arvata, sest ei tea kuhu sa ostsid ja mis sa ostsid. Ise vaatasin hetke turuhindade järgi. Ei leidnud neid 70-80k euriseid uusi kahetoaliseid linnas sees. Kusagil lasnamäe niidu peal või rannamõisa tee ääres 50m teest. Seal meibi.
4. leht 10-st Kõik kellaajad on UTC + 2 tundi [ DST ]
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/