Avaleht      Uudised      Artiklid      Partnerite pakkumised      Pood      Foorum       Chat

Tänane kuupäev 28.03.2024 16:38

Kõik kellaajad on UTC + 2 tundi [ DST ]




Tee uus teema Vasta teemale  [ 105 postitust ]  Mine lehele Eelmine  1 ... 3, 4, 5, 6, 7
Autor Sõnum
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 08.11.2016 09:25 
Kasutaja avatar

Liitunud: 12.04.2008 00:43
Postitusi: 3632
otsija kirjutas:
Jah, renoveerimine nõuab ka korralikult raha, kui mingit urgast üles ehitama hakata pluss veel meeletu enda aeg sinna alla, töömeestel teha lastes ei oleks see võit ka nii suur midagi. Lisaks oleks samal ajal, kui renoveeritavasse rahhi laduda vaja samal ajal kusagil elada ka, siis maksaks ikka üüri selle kõige kõrvalt+ seda renoveeritava laenu ning peaks lisaks veel renoveeritavasse korterisse/hoonesse täiega sisse tampima. Siin Tartus maksad täieliku urka eest ka 20k vähemalt, kuhu teine 20k julgelt tuleks kohe vähemalt lisaks alla laduda, et normaalse uuega võrreldava pinna saaks sellest luua. Lisaks jääb õhku ikkagi see asi, et vana hoonega tegu. Sa võid vana hoonet renoveerida nii palju kui tahad, kandekonstruktsioon/raudbetoon jms kõik ikkagi vananeb ja üks hetk kuulub vana hoone nii või naa lammutamisele, renoveeri seal palju tahad. Ses suhtes uus korralik hoone on 50+ aastaks garanteeritud, et see veel püsti ka seisab, mitte ei avasta ühel hetkel, et hoone ära vajunud/varisemisohtlik ja ei päästa muud kui lammutus ning oled kõigest oma investeeringutest ilma nagu üürigi tampides.

E: Ahjaa ja ise ehitusega siitsealt kokku puutununa julgen kogemuste põhjal väita, et uue hoone ehitus läheb tunduvalt kiiremalt ja nõuab vähem vaeva, kui kusagil vana hoone peal samad tingimused luua.


Läbi sõbra kogemuse võin kinnitada seda. Täiesti korralik maja oli. Soovis vähe rohkem valgus ja kõrgust. Odavam oleks olnud vundamendini puhtaks teha ja moodulmaja peale panna.


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 08.11.2016 09:55 
C4V6
Kasutaja avatar

Liitunud: 11.02.2008 13:40
Postitusi: 4195
Asukoht: Kalsarikännit
Ja olen minagi seda kõrvalt näinud

_________________
Jerry lee Lewis was the devil
www.HLautoosad.ee HL'i Facebooki leht tanel@Hlautoosad.ee 53 039 002 E-R 09:00-17:30


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 08.11.2016 13:06 

Liitunud: 04.07.2010 21:06
Postitusi: 1212
Asukoht: Edgarstadt
MDB kirjutas:
Laenust kirjutades, siis Eestis võiks olla sama süsteem mis Skandinaavias. Ostad korteri ja ise otsustad kunas hakkad laenuosa maksma. Näiteks võid aasta lihtsalt intressi maksta, hoides seeläbi esimestel aastatel kulutused madalad. Tänu sellele suudad mööblit osta, koolis ametit õppida. Keskenduda karjäärile.



See Skandinaavia süsteem ei ole nii hea ja jätkusuutlik enam ammu. Rootsis tõmmatakse juba koomale aega, mille jooksul tuleb kogu asi tagasi maksta. Vist oli 150 aasta peale.


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 08.11.2016 14:31 
Kasutaja avatar

Liitunud: 12.04.2008 00:43
Postitusi: 3632
mastr kirjutas:
MDB kirjutas:
Laenust kirjutades, siis Eestis võiks olla sama süsteem mis Skandinaavias. Ostad korteri ja ise otsustad kunas hakkad laenuosa maksma. Näiteks võid aasta lihtsalt intressi maksta, hoides seeläbi esimestel aastatel kulutused madalad. Tänu sellele suudad mööblit osta, koolis ametit õppida. Keskenduda karjäärile.



See Skandinaavia süsteem ei ole nii hea ja jätkusuutlik enam ammu. Rootsis tõmmatakse juba koomale aega, mille jooksul tuleb kogu asi tagasi maksta. Vist oli 150 aasta peale.

Ma nii täpselt kursis sellega ei ole. 150 aastat on loomulikult ulmeline.
See kes laenu võtab, peaks ikka suutma oma eluajal laenu tagasi maksta. Või siis tõesti valikuliselt, kas lapsed soovivad jätkata maksmist või mitte.


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 08.11.2016 16:55 

Liitunud: 16.04.2013 21:11
Postitusi: 65
Te olete ikka naiivitarid siin. Sellepärast eestlased sinnasamusesse saavadki, et rootslased saaksid laene maksta siis, kui tuju peaks peale tulema. Kui konkruents nõuab, küll nad liigutama hakkavad. Aga konkurentsi ei tule, sest eestlased lükkavad enne teisele eestlasele kaika kodarasse, kui hakkab midagi kodumaist toetama.


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 09.11.2016 00:03 
Kasutaja avatar

Liitunud: 30.05.2013 20:56
Postitusi: 739
küsin siis siit, äkki on kellelgi kogemust.
Kuidas suhtuvad pangad sellesse, kui oled praegu üle keskmise maksval tööl, kuid tahad kinnisvara teise linna osta? Tahaks Tartusse ära tõmmata siit kilulinnast, aga ei tahaks aasta jagu üürikas või ema diivanil passida, et laenu küsima minna. + Tartu palk oleks tõenäoliselt väiksem.

_________________
Pakun foorumlastele kvaliteetset puukütet. Saag on olemas ja võin kõigile ning kõigele puid alla panna.


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 09.11.2016 07:55 

Liitunud: 12.02.2008 00:20
Postitusi: 1119
Asukoht: Pärnu
Gr kirjutas:
moribundity kirjutas:
Gr kirjutas:
moribundity kirjutas:
Gr kirjutas:
Mõte on selles, et Eesti pankadele tuleks survet avaldada, kel vähegi võimalik. Kui lambad ei hakka nõustuma iga panga poolt seatud tingimusega, alles siis hakkavad hinnad või intressid langema.
Soomes saab praegu keskmine soomlane intressi 1,xx ja ruutmeetri hind on palgaga paremas suhtes.
Pangad on täpselt nii ahned, kui lollid on nende kliendid.

Mis suhtest sa räägid? Eestis on normaalsel inimesel kuupalk m2 hind soomes pigem kahekuu palk
Myygimees eestis ca 1200-1500 soomes neto 2500 samalaadsel aga m2 4-5k


Soome keskmine neto palk on 2850 eur, Eesti keskmine netopalk on 850 eur. Viisaka rajooni (äärelinnas) uusarenduse hind on Soomes 4600 eur/m2, Eestis on 2300 eur/m2. 4600/2850= 1,61 ja 2300/850=2,7. Vahe on suur. Lisaks 1,5 % intressivahe teeb suurema korteri korral päris korralikku summa (Eestis mitukümmend tuhat).

Soome keskmine neto on 2500 ja eesti keskmine 940 mitte 850 lisaks eesti maksusysteem, kus iga teine on ettevõtja ja palk miinimum, ning dividendid... Soomes suht vahet pole kas teed palga või võtad dividendid, teeb sama välja... Seega neto vahe päriselus veel väiksem. Helsingi/espoo/vantaa ala 4600 . Tallinnas uusArendused alates 1500m2 1600 eest saab juba ysna palju valida..
Suht 1:1 kuupalk vs m2hind pole mingit vahet...


Sul on vanad andmed, siin on värskemad: http://arileht.delfi.ee/news/uudised/gr ... d=76162495

Nagu näha, on netopalk Soomes isega ca 3000 eur.
Need 1600 eur arendused on kõige odavamad uusarendused Tallinnas. Mõistlikus kohas on hinnad siiski 2300-2400 (Mitte kesklinnas, kuid kesklinna piirist kuni 5 km).

Need soome numbrid on seal brutod, eks uudise kirjutaja saab pildi vähe huvitavamaks nii või siis on tõesti nii loll, et on astmelise tulumaksu ära unustanud:D oskustöölise bruto lagi suht 20 tund ja selle pealt tuleb 3600 bruto ning tulumaks 43k peal on olenevalt piirkonnast ca 32-33%


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 09.11.2016 09:17 
Kasutaja avatar

Liitunud: 19.05.2013 12:24
Postitusi: 460
Random Hero kirjutas:
küsin siis siit, äkki on kellelgi kogemust.
Kuidas suhtuvad pangad sellesse, kui oled praegu üle keskmise maksval tööl, kuid tahad kinnisvara teise linna osta? Tahaks Tartusse ära tõmmata siit kilulinnast, aga ei tahaks aasta jagu üürikas või ema diivanil passida, et laenu küsima minna. + Tartu palk oleks tõenäoliselt väiksem.

Ega pank ei saa sulle ettekirjutusi teha, kuhu sa osta võid oma korteri kui krediidiandmed klapivad. Ja ei ole ka kirjas seda, et sa kolida kusagile ei tohi sellest linnast, kuhu korteri ostad. Neid huvitab tagatis ja laenumaksete laekumine. Kui tagatiseks pandud kinnisvara väärtus kukub kõvasti nagu masu ajal siis võivad sellega virisema hakata, aga muus osas neil pole midagi ütelda.


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 09.11.2016 12:47 

Liitunud: 04.07.2010 21:06
Postitusi: 1212
Asukoht: Edgarstadt
Random Hero kirjutas:
küsin siis siit, äkki on kellelgi kogemust.
Kuidas suhtuvad pangad sellesse, kui oled praegu üle keskmise maksval tööl, kuid tahad kinnisvara teise linna osta? Tahaks Tartusse ära tõmmata siit kilulinnast, aga ei tahaks aasta jagu üürikas või ema diivanil passida, et laenu küsima minna. + Tartu palk oleks tõenäoliselt väiksem.


Kui laen käes, siis nad väga midagi teha ei saa enam.
Küll aga soovitaks uue töö peal vähemalt aastajagu palka saada enne kui hurraaga peale lennata :)
muidu võib koledasti persest hammustada saada.


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 09.11.2016 14:34 
Kasutaja avatar

Liitunud: 12.04.2008 00:43
Postitusi: 3632
Random Hero kirjutas:
küsin siis siit, äkki on kellelgi kogemust.
Kuidas suhtuvad pangad sellesse, kui oled praegu üle keskmise maksval tööl, kuid tahad kinnisvara teise linna osta? Tahaks Tartusse ära tõmmata siit kilulinnast, aga ei tahaks aasta jagu üürikas või ema diivanil passida, et laenu küsima minna. + Tartu palk oleks tõenäoliselt väiksem.

Vanasti oli pankadel väljaspool Tallinnat sissetulekunõue väiksem. Nüüd on see info eemaldatud. Sõltub ju sellest, kas korter maksab samapalju kui Talinnas või on odavam.


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 09.11.2016 15:56 
Kasutaja avatar

Liitunud: 19.01.2009 00:54
Postitusi: 1518
Asukoht: Tallinn
Random Hero kirjutas:
küsin siis siit, äkki on kellelgi kogemust.
Kuidas suhtuvad pangad sellesse, kui oled praegu üle keskmise maksval tööl, kuid tahad kinnisvara teise linna osta? Tahaks Tartusse ära tõmmata siit kilulinnast, aga ei tahaks aasta jagu üürikas või ema diivanil passida, et laenu küsima minna. + Tartu palk oleks tõenäoliselt väiksem.


Suvel vähemasti ei huvitanud see SEB pangas kedagi.


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 09.11.2016 19:38 
Kasutaja avatar

Liitunud: 19.05.2013 12:24
Postitusi: 460
Ei tohikski kottida. Siis peaks liisingufirmad ka ütlema, et sorry, aga E60- ostuks me ei anna pennigi, sest see on kirgas pu*s :D


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 14.11.2016 13:56 
Kasutaja avatar

Liitunud: 22.07.2003 11:11
Postitusi: 6480
Asukoht: Tallinn
kelu kirjutas:
Ei tohikski kottida. Siis peaks liisingufirmad ka ütlema, et sorry, aga E60- ostuks me ei anna pennigi, sest see on kirgas pu*s :D

No mulle on öelnud SEB. Kunagi tahtsin ühte sõidukit soetada ja liisingute kodupangas SEB-s mingi nädalake vaikust. Kui uurima hakkasin, siis öeldi, et müüja on väga kahtlane ja nemad seda autot osta ei soovi. Sampos oli asi päevaga-kahega korras. Kuigi jah ilmselt neil ka osaliselt õigus oli, sest järgmiselt omanikult sain hiljem infot, et esiots oli vist mingi kõksu saanud ja midagi oli seal stange all peidus olevas osas kehvalt lapitud. Mingi ökoparandus. Samas noh ilmselt väga vahet pole ka, keegi ei raatsi väga mittenähtavaid detaile vahetada, aga uus omanik lihtsalt avastas, et Eestis ka üks kindlustuse laks ja lootis sellele firmale peale lennata. See oli aga hoopis taha otsa, mitte ette.

Samas sõber müüs Touaregi ja siis ka ostuhuvilise pank hakkas ajama juttu stiilis, et auto pole aastat Eesti registris olnud ja nad ei soovi seda soetada. Võis ka mingi ilujutt olla, kui üks või teine pool kõige parema resümeega polnud.

_________________
Signalisatsioonide, mugavusmoodulite, parkimisabide müük ja paigaldus - kõikide autode diagnostika, VAG immo probleemid ja spidode vahetus (immo) ja sellega seotud odonäitude korrigeerimine Tallinnas soodsa hinnaga - 55 15 335


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 14.11.2016 14:36 
Kasutaja avatar

Liitunud: 20.05.2005 13:54
Postitusi: 2931
Asukoht: Tallinn
dellu kirjutas:
Samas sõber müüs Touaregi ja siis ka ostuhuvilise pank hakkas ajama juttu stiilis, et auto pole aastat Eesti registris olnud ja nad ei soovi seda soetada. Võis ka mingi ilujutt olla, kui üks või teine pool kõige parema resümeega polnud.


Kui te vaid teaksite kui palju on liisingu üle saanud mujalt toodud autodega. Kõige lihtsam skeem on selline, et võetakse eksklusiivseid autosi rentivast firmast pikema aja peale kallid asjad rendile. Tullakse eestisse ja võltsitud dokumentidega müüakse siin maha. Rendifirmal kulub paar kuud enne kui interpoliga otsima hakkavad. Siis tullakse ja võetakse otsjatelt (vastutav kasutaja) ja omanikult (liisingufirma) autod ära ja viiakse tagasi.
Paku, kui mitmetel juhtudel heauskne ostja liisingule auto eest raha edasi maksab? Kui palju neid asju kohtusse viiakse?

_________________
Miata
LS400


Üles
 Profiil  
 
 Teema pealkiri: Re: Kodulaen
PostitusPostitatud: 15.11.2016 15:03 

Liitunud: 08.04.2003 21:43
Postitusi: 2117
Vot sulle lopsu. Ja mina olen mõelnud, et niisama nussivad.

_________________
http://www.k1.ee/


Üles
 Profiil  
 
Näita postitusi eelmisest:  Sorteeri  
Tee uus teema Vasta teemale  [ 105 postitust ]  Mine lehele Eelmine  1 ... 3, 4, 5, 6, 7

Kõik kellaajad on UTC + 2 tundi [ DST ]


Kes on foorumil

Kasutajad foorumit lugemas: Registreeritud kasutajaid pole ja 31 külalist


Sa ei saa teha uusi teemasid siin foorumis
Sa ei saa postitustele vastata siin foorumis
Sa ei saa muuta oma postitusi siin foorumis
Sa ei saa kustutada oma postitusi siin foorumis

Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpbb.ee 3.0.7