Streetrace.Org
http://www.streetrace.org/foorum/

Kodulaen
http://www.streetrace.org/foorum/viewtopic.php?f=3&t=162022		 5. leht 7-st
Autor:  Popkala [ 06.11.2016 02:38 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
Üürimine on siiski enese petmine suuresti, maksad tuulde lihtsalt...elasin kaks aastat Tallinnas Kapi tänaval viisakas korteris, raha läks sinna alla kuskil 4000e ning siis aitas mulle, ostsin nüüd samamoodi Raplamaale 3 toalise korteri 71,1rm2 ning kõik täis renoveeritud.

Esimesed 5a on laenumakse u 300e kuus ning pärast seda kukub kuskil poole väiksemaks.
Ning nüüd vaatan oma häid sõpru kes on elanud tallinnas üürikates no üle 7a kindlasti juba ja mille nimel ?

Üle kuu aja olen nüüd oma korteris elanud ning väga rahul oma otsusega, maksan küll pangale seda intressi jah aga siiski ma maksan seda korterit endale.
Autor:  H.m.m [ 06.11.2016 02:50 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
ja iga hommik tlna tööle siis raplast ?
Autor:  kelu [ 06.11.2016 03:51 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
Kõlab tõesti võrdselt, kas Tallinnas Kapi uulitsas või Raplas Tallinna mnt-l.
Päriselt, kas keegi on mõttega ka asjale lähenenud sünnist-surmani kalkulatsiooni teinud enda jaoks, kas üürida või osta. Ja endiselt ütlen, eriti pointless on osta üksinda mingit kallist (60-70m2) uberikku laenuga, et siis aasta hiljem naine leida, lapsed saada ja uut korterit otsida ning pangale uus 1000€ laenulepingu eest välja käia. Sitaks odavam on üürida kuni selle hetkeni kui oled välja mõtelnud, et mis su "elumõte" üldse on :D
Küsimus sõbrale- kui saladus pole palju sa korteri eest maksid? Kunde ütleb 120k maksis korter. Kas ta siis maksab pangalaenuga ostes kokku 120k selle eest või? Sõbrad, tulge maapeale tagasi, päriselt ka. Lööge see 120k suvalisse 20-30a pikkuse maksega kalkualaatorisse ning rääkige asjast, palju see korter sulle maksis, mitte palju algselt hinnasildil oli.
Autor:  moribundity [ 06.11.2016 07:45 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
Inflatsioonist oled kuulnud? Ja kas sellele ka mõtled, et laenuga maksad sa oma kuumakset ka 10a pärast, kuid mis yyriturg teinud on, kujutad ette, et saad elu lõpuni joosta and 300eur yyrig korterite vahet? Eesti yyr ikates enamuses peab yyrnik maksma kõik read kom arvelt, sealhulgas rem fondid ja laenud... Kui ei sobi, siis tõmba leebet või veel parem tõstab lihtsalt yyri selle võrra...
Autor:  bnd [ 06.11.2016 09:37 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
Eesti üüriturg on suhteliselt ebanormaalne. Katsu saada nt üürilepingut 10aastaks? Lootusetu. Lisaks korteriomanikud ka ise ei suuda välja mõelda, kas tahab maha müüa või üürida või äkki hoopis airbnb kaudu teenima hakata jne.
Tänu oma üüripinna omanikule tegin aastaid tagasi õige otsuse ja ehitasin maja. Üürisin majaosa, kui omanik hakkas miski hetk suht pinda käima, et kas saad see kuu nädal varem raha ära maksta, tal vaja midagi ära tellida, kuna ehitab maja. No 1 kord on see ok, aga kui hakkas see raha küsimine pidevaks muutuma. Lisaks veel jutt, et tegelikult on üür liiga odav, ta võttis nüüd laenu pangast ja see üüripind peaks ikka tema laenu teenindama. See oli mulle murdepunkt, ma maksan kellegi teise laenu ja olen ise ikka nn varatu. Aitas, panka ja laen maja ehituseks. Aasta pidin veel üüripinda kasutama, aga selleks ajaks rentisin 1 toalise, et kulud võimalikult all hoida.
2 kogemus õel- tegi üürilepingu 2aastaks, et ei peaks kogu aeg kolima kooliajal. 6 kuu möödudes tuli omanik, et peaks ikka korteri müüki panema. Et kas oled nõus välja kolima 2 nädala ette teatamisega. Aitähh, kolin täna, ei hakka lolli mängima ja korteriuudistajate järel ja eest koristama kogu aeg. Teisega oli sama, et tegelt ei tahaks teha pikka lepingut, suvel saaks turistidele öö kaupa üürida ja kui tahad, siis saad sügisel tagasi sisse kolida. Normaalne? Loobus neist suurepärastest pakkumistest ja ostis korteri. Tulevikule mõeldes kohe 3 toalise.
Ehk siis, kui vähegi palk kannatab ja endal iseloomu kohustusest kinni pidada, siis õige on osta, mitte üürida. Mugav muidugi nt piiritaha minna, annad võtmed üle ja murest lahti. Teistpidi sa sõltud ikkagi omaniku suvast.

Aga et teemaalgatajat kuidagi aidata, siis ainuke õige lahendus on panka minna jutule. Mul naine pangas nn tagatoas ja tegeleb just laenude ja liisingutega, ning ütleb, et ei ole olemas tüüplahendust. Inimesi ja soove on nii palju erinevaid ja vääga palju tehakse ka kõiksugu erandeid.
Autor:  p2evavaras [ 06.11.2016 11:00 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
Eks väljaspool Tallinnat ole see ostmine lihtsam. Siin tahad mustakale 2-toalist, tagatist ei taha panti teha, siis 15k + 30 aastat võlgu. Seda siis nii 70k korteri puhul. Endal samad küsimused ees. Sissemaksuraha hakkab kokku saama, samas üürikorter on tuttava oma, hind mõistlik ja keegi välja ka ei aja, elan juba teist aastat. Praegu pelgan panka minna, kuna hinnad on ammu juba õhku täis ja kasvavad veel.
Autor:  highrankin [ 06.11.2016 12:03 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
Laenu lepingutasu olgu kasvõi 1000 euri, aga see on ühekordne kulu. Üürikorterite vahel surfates maksad maakleritasu nii et veri ninast väljas. Sisuliselt 2 korda korterit vahetad on see 1000 maaklerile makstud.
Autor:  kelu [ 06.11.2016 12:08 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
moribundity kirjutas:
Inflatsioonist oled kuulnud? Ja kas sellele ka mõtled, et laenuga maksad sa oma kuumakset ka 10a pärast, kuid mis yyriturg teinud on, kujutad ette, et saad elu lõpuni joosta and 300eur yyrig korterite vahet? Eesti yyr ikates enamuses peab yyrnik maksma kõik read kom arvelt, sealhulgas rem fondid ja laenud... Kui ei sobi, siis tõmba leebet või veel parem tõstab lihtsalt yyri selle võrra...

Mul kõik korras endal, lihtsalt pakkusin teise vaatenurga suure ostutuhina kõrvale.
Autor:  Popkala [ 06.11.2016 12:57 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
kelu kirjutas:
Kõlab tõesti võrdselt, kas Tallinnas Kapi uulitsas või Raplas Tallinna mnt-l.
Päriselt, kas keegi on mõttega ka asjale lähenenud sünnist-surmani kalkulatsiooni teinud enda jaoks, kas üürida või osta. Ja endiselt ütlen, eriti pointless on osta üksinda mingit kallist (60-70m2) uberikku laenuga, et siis aasta hiljem naine leida, lapsed saada ja uut korterit otsida ning pangale uus 1000€ laenulepingu eest välja käia. Sitaks odavam on üürida kuni selle hetkeni kui oled välja mõtelnud, et mis su "elumõte" üldse on :D
Küsimus sõbrale- kui saladus pole palju sa korteri eest maksid? Kunde ütleb 120k maksis korter. Kas ta siis maksab pangalaenuga ostes kokku 120k selle eest või? Sõbrad, tulge maapeale tagasi, päriselt ka. Lööge see 120k suvalisse 20-30a pikkuse maksega kalkualaatorisse ning rääkige asjast, palju see korter sulle maksis, mitte palju algselt hinnasildil oli.


Mul maksis see korter 32k ning uberikust on asi kaugel, ning miks ma peaks üldse aasta pärast uue korteri omale ostma ?
Vaatasin, et maksan peale 25a umbes 15k pangale, jah väga suur summa, aga mis parata kui muud moodi ei saa lihtsalt.
1000€ laenuleping tuleb sul siis vaid kui käid ju selle korteri eest väljagi 100k ?

Eks sellel teemal saabki vaidlema jääda, iga inimese enda asi tõesti
Autor:  MDB [ 06.11.2016 14:29 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
kelu kirjutas:
Ja endiselt ütlen, eriti pointless on osta üksinda mingit kallist (60-70m2) uberikku laenuga, et siis aasta hiljem naine leida, lapsed saada ja uut korterit otsida ning pangale uus 1000€ laenulepingu eest välja käia. Sitaks odavam on üürida kuni selle hetkeni kui oled välja mõtelnud, et mis su "elumõte" üldse on :D

Ma nüüd ei saa aru mis maailams elad.
1000 eurot on tänapäeval nii väike summa, eriti kui räägime kinnisvara ostust-müügist. Selle 1000 eurot kaupled juba ostmisel hinnast odavamaks.
Pole oluline, kas ostad 25m2 või 120m2 elamise. Üürimisel sa maksad teenuse eest ja kui välja kolid, siis sul ei ole midagi. Mõne mehe laenumakse juures võiks väita, et odavam on hotellis elada, kus vahetatakse linad ja saad hommikusöögi ka. Aastase lepingu juures saad tõenäoliselt veel soodsama hinna ka, pluss korralikult erinevate lennukompaniide boonuspunkte ja käid aastalõpus nö. tasuta 3 nädalasel puhkusereisil.
Ütle nüüd mulle, kas 10 aastat on mõtet üürida ja maksta näiteks selle teenuse eest kokku 40000 eurot ja siis avastada, et oma elus soovin ikka naise võtta ja korter vaja osta. Ehk 40000 olen juba maksnud ja siis alustan nullist.
Või on kasulikum osta korter, maksta pangale intressi, 10 aasta pärast see korter müüa ja saadud raha eest maksta sissemaks järgmise korteri eest. Ükskord surivoodil on sul varandus, mida oma lastele edasi pärandada, et nende elu vähe lihtsam oleks. Vasupidiselt üürimisele, kus pensionieas pigem võib tekkida probleeme üüri maksmisega.
Isegi kui otsustad, et sulle meeldivad rohkem näiteks mehed ja kogu elu seda varjata soovid, elad üksi. Ka siis on kasulikum osta korter, sest kui oled juba vana ja väeti, müüd oma korteri ja maksad saadud raha eest oma mugava elu eest ühes korralikus vanadekodus.

Kunagi oli lehes Taanist näide. Noored ostavad omale väikse korteri, et kulusi madalal hoida. Pere suureneb, ostetakse suurem eluase. Lapsed suured, kolivad ära, vanemad müüvad oma suure eluaseme ja ostavad endale väiksema eluaseme. Ülejäänud raha investeeritakse lastele eluaseme soetamisse.
Teine lihtne näide. 20 aastaga on ühel perekonnal soetatud juba teine korter. Üks on üüril, teise eest maksavad veel pangale. Esimese korteri ostsid umbes 30000 euroga, mille väärtus hetkel on 65-70000 eurot. Intress mis selle juures makstud võrdub nulliga. 20 aastat korterit üürides, oled maksnud kellegi intressi, korteriomanikule kasumit teeninud ja 20 aastat hiljem, sul ei ole midagi. Siis avastad, et soovid naist võtta. Naine küsib, kas sul oma elamine on. Ei ole. 50/50 võimalus, et naine ei näe piisavalt tugevat kaaslast ja saadab pikalt.
Ja nii lõpetad, võtad naise, kellel on oma eluaseme eest juba laen makstud, lapsed suured. Naudid Kannu Kõrtsis(klubis) muusikat ja mõtled, saaks oma elu uuesti alustada.
Autor:  Gr [ 06.11.2016 15:02 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
Mõte on selles, et Eesti pankadele tuleks survet avaldada, kel vähegi võimalik. Kui lambad ei hakka nõustuma iga panga poolt seatud tingimusega, alles siis hakkavad hinnad või intressid langema.
Soomes saab praegu keskmine soomlane intressi 1,xx ja ruutmeetri hind on palgaga paremas suhtes.
Pangad on täpselt nii ahned, kui lollid on nende kliendid.
Autor:  maksim12 [ 06.11.2016 15:16 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
Gr kirjutas:
Mõte on selles, et Eesti pankadele tuleks survet avaldada, kel vähegi võimalik. Kui lambad ei hakka nõustuma iga panga poolt seatud tingimusega, alles siis hakkavad hinnad või intressid langema.
Soomes saab praegu keskmine soomlane intressi 1,xx ja ruutmeetri hind on palgaga paremas suhtes.
Pangad on täpselt nii ahned, kui lollid on nende kliendid.


See on täpselt sama realistlik idee nagu statoili ja neste boikoteerimine, et kütusehinda langetada.
viewtopic.php?f=3&t=38903
Autor:  WhoIsTheMaster [ 06.11.2016 17:10 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
Mul sõber kolis hiljuti välja üürikast mida oli 5 aastat rentinud.
Taustlugu lihtne. Omanik ostis 5a tagasi 12 ruuduse "ühikatoa" tegi euro remondi kõik kulud kokku 10k €. Minu sõber tuli tudengiks, võttis sama korteri üürile 180€+kommud. 4a. Hiljem leidis naise. Aasta pidasid vastu selles uberikus ja suvel kolisid sealt minema(vaidasse). Tema makstud üür 60*180€=10800€. Omanik pani korteri 20 000 müüki.
Autor:  moribundity [ 06.11.2016 18:38 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
Gr kirjutas:
Mõte on selles, et Eesti pankadele tuleks survet avaldada, kel vähegi võimalik. Kui lambad ei hakka nõustuma iga panga poolt seatud tingimusega, alles siis hakkavad hinnad või intressid langema.
Soomes saab praegu keskmine soomlane intressi 1,xx ja ruutmeetri hind on palgaga paremas suhtes.
Pangad on täpselt nii ahned, kui lollid on nende kliendid.

Mis suhtest sa räägid? Eestis on normaalsel inimesel kuupalk m2 hind soomes pigem kahekuu palk
Myygimees eestis ca 1200-1500 soomes neto 2500 samalaadsel aga m2 4-5k
Autor:  Tanel [ 06.11.2016 19:14 ]
Teema pealkiri:  Re: Kodulaen
Atsedetsee kontserdil rääkisin mingi tüübiga kes elab suht sadama kõrval helsinkis. Ütles, et mingi suht tavalise 2 toalise korteri eest (ma ei mäleta enam ruutusid kuid see jäi normaalsuesse siiski) maksab 1600 eurot kuus or smth :D Aga ta ütles, et midagi teha ka ei ole, sest odavamalt pole võtta seal
5. leht 7-st Kõik kellaajad on UTC + 2 tundi [ DST ]
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/