Sain aru, et oled kõva n*kumees. Siis on küll 2-toaline teema. Üks on magamistuba, elutoas jood niisama sõpradega. Ma ise ei ole finantsinimene, aga see "ajutine" 1-e toaline uude majja tundub küll kahtlase väärtusega. 1-e toaline panelkas Mustamäel maksab alla 50k ~30m2 ja uues majas 70+k.
M2 hind kuni 600€ kallim. Ja see on kokkuvõtes 40% kallim, mitte "umbes 20" nagu siin puusalt pannakse. Kui sa oled 40+ vanatüdruk siis võib-olla on pointi uues majas 1 toaline ära võtta ja seal korteris lõpuks oma kasside vahel surra, aga noorel vempsil pigem on see pärast nagu veskikivi kaelas.

1toaline on täiesti mõttetu ost.

See korter valmib alles aasta pärast. Ei saa nendest aru, kes viitsivad nii kaua oodata.



Raha ei anta ette ära. Ikka osade kaupa. Kui mõnel arendajal müük ei lähe, siis pank keerab kraanid kinni ja ongi kogu projekt tupikus.



Üksi 2-toaline on väga mõistlik lahendus. Üks nö tv/chll tuba, külalised jms ning eraldi magamistuba.

Praktika on näidanud, et uusarendused lähevad hetkel väga hästi ja tingida ei saa.

Mõned tuttavad finants-alal töötavad inimesed on just üürinud paari aastase perspektiiviga. Ostmiseks on hinnad liiga kõrged. Järjest rohkem lisandub "taksojuht" kinnisvarainvestoreid, kes tänu suurenenud konkurentsile üsna heade hindadega kortereid üürile annavad. Soodsa üürihinna korral on võmalik säästa ja osta siis kui õhk m2 hindadest välja lastud. Aastane üürikulu ~3,5-5k euri on pigem marginaalne buumi ja masu aja hinnaerinevust vaadates.

ja kui müüa tahad hea hinnaga siis ära üle 3-manda korruse kõrgusesse osta. Ideaal on 1-2 korrus.

Pakun, et see on mingi viljandi sündroom pigem.
Ehe näide Tallinnast http://www.city24.ee/et/nimekiri?fr=0&l ... rue&ord=-8

82 aasta majades maksavad tavalise tüüpplaneeringuga 3 toalised korterid 100k (+-20k)

Ruudu hind on sama mis uuel majal. Seda kõike sellepärast, et üle linna vaade on. kõige viimaste korruste kortereid seal ma pmst polegi müügil näinud. Ja tegelikult olen ka kõikide muude majadega tähele pannud, et kui vaadet on rohkem kui rajoonis asuv mahhima või lasteaed, siis mida kõrgem, seda kallim

Taneliga nõus. Kuigi paneelika päris viimast korrust ma kardaks, kuna suvel on seal vist palavam ja kui katus on üks hetk perses ja ühistu tädikestelt remondifondi raha juurde ei saa on põrandal loik. Nagu koer oleks kusel käinud, aga tegelikult ei ole, nii et pole isegi armas mitte.

2 Eesti keskmist on hirmus raiskamine tegelasele, kes läheb striidi foorumist küsima nõu kinnisvarainvesteeringuteks ja ei suuda ära otsustada, kas ta tahab nälga surra paneelikas, põllu peal või sõbra rõdul Paneelikaid on seinast seina, aga paljudel juhtudel on sellest vene mutikeste faasist juba korteriühistus üle saadud. Samas on see paratamatu, et kortermajas ühistu puhul on rahvast seinast seina ning suured muudatused ei toimu kusagil üle päeva. Ka uusarendustes on loomaaed tegelikult kirju ja vabalt võid ka mingis paariselamus sattuda mingi veganitest homopaari naabriks, kes põhimõtteliselt ei taha muru niita või päevitades riideid selga panna.

Te isiklikult olete täiskappremonti teinud või kolinud 4-5 korrusele asju ?

Lisaks ei soovi taolisi osta vanemad inimesed. Ei saanud aru mida ma sealt lingist vaatama oleks pidanud,seletust tahaks. 5 korrus on pea alati odavam,alumistest korrustest. Nojah, mõnda ehk huvitab mingi vaade seal... aga kõik muu tundub mulle küll korralik jebi

Selle vaate osa peale eriti ei mõelnud,palju sealt aknast ikka välja vahtida..

Kuuendal ja kõik läks betoonini nahui, sh. Näiteks rõdu ja aknad.
Polnud minu asi vedada muidugi, selleks on töömees kes sellises mahus ettevõtmise juures ei ole väga meeletu kulu protsentuaalselt.

Kuna mul maamaja on linnast kütta ca. 25 minti ja napilt rannas, siis mina tahaks ikkagi tulevikus samuti korterit linna (pean silmas järgmist sammu paneelikast). Aga see peaks olema justnimelt mingi vaatega mõnus kõrge korruse asi, muidu võiks ma siin paneelis edasi ka chillida.

Ja tean ikka veel mitmeid inimesi kellele meeldib kui on mõnus vaade. Vanemad inimesed nii-ehk naa endale tõenäoliselt korterit ei osta ja isegi kui, siis on ju lift leiutatud. Teiseks tekibki küsimus, et kui tihti ja mida sa sinna korrustele siis vedama peaksid ?

Lisaks on viimase korruse eelis see, et su kohal isegi parema tahtmise juures keegi trampida ja laamendada ei saa.

Tuttavad ostsid näituseks 120 raha eest miski 12 aastal Randverre paarismaja boksi. Praegu kiruvad, et kõik ilus, kõik tore, aga pool küla mis sinna ehitati on nüüdseks Lasnamäe venelasi täis kolinud. Ja siis ikka see tüüp laks, räuskamine, ATV-dega rajooni vahel kihutamine jne. Ma väidan ikkagi, et kui perevärki veel ei ole ja ikka on hirmus tahtmine kinnisvaraomanikuks hakata siis mõistlik võtta mingi soojustatud (soojustatud variandis peaks olema selge, et ühistu töötab ja penskaritel pole sõnaõigust) panelka enam-vähem rahulikus rajoonis, küttekulud kontrolli all, mingit "minuvaras" haldusfirmat ei ole peal ulme summadega (mida uutele korteritele üritatakse kaela ilusasti suruda) jne. Pärast võtad naise ja siis vaatate, kas ostate suurema kvartiira kusagile uude majja või kolite põlla peale või mis elu iganes toob.
Ja endal jusst 5 korrus vanas Sütiste tee panelkas. Läks paneelini puhtaks. Tänapäeval on selline huvitav masin- upitaja nimeks. Kopp akna ette sitt alla, uus mat. ülesse. 1,5h, mingi 35€/h tund ja tehtud. Mööbel tuleb anyway moodulite või seibidena, Tassimist oli, aga no life sucks. Igapäevane ülesse ronimine võib-olla on asi mis häirib, katuse tilkumine on pseudo teema, katused on ammu korda tehtud ja kui mingi nuss siis mehed peale ja ühistu remondifondist tehakse, vaielda pole midagi vaja.

Uusarendustel on ülevalpool olevad korterid natu kallimad.

Tahtsin ise võtta teisele korrusele kuna hind oli odavam, aga lõpuks pidin võtma neljandale, kuna rabati eest ära. Kolmas korrus oli võetud ja esimesele kindlasti ei võtaks.

Kui kuradi tihti seda täiskappi teed, et ei jaksa asju tassida?
Umbes sama on osta panomehel mahtuniversaal, et äkki kunagi vaja uut külmkappi vedada.

Ahjaa, prügimajandus on ka teema. Paljudel majadel on see ergonoomiliselt lahendatud, aga tihtipeale tuleb korralik rännak ebaloogilises suunas ette võtta, et oma prügikotist vabaneda. Paljudes paneelikates on prügišahtid(tavaliselt 9 kordsed ja kõrgemad), mis mõnes mõttes teevad asja lihtsamaks, aga samas piiravad korralikult prügikasti läbimõõtu ja suuremaid asju sealt ka alla ei aja Teine asi on parkimine. Seal on nii palju erinevaid aspekte, mis närvi ajavad, et eks igaüks ise avastab. Igatahes tasub nädala sees hilisõhtul oma tulevase maja eest korra läbi sõita ja pilk peale visata. Just magalates, sest seal saavad omavahel õhtuti kokku anarhia ja Browni liikumine ning üheskoos üritatakse siis autot kuhugi ära paigutada. Paneelikas tasub ka korra jalgsi trepikoda viimase korruseni läbi jalutada, saab kõige parema aimduse, mis rahvas majas elab.

Tegelikult tegingi teema selleks, et enda emotsiooni vähe alla tõmmata. Väikest junni oleks mõtet osta siis kui sellest 4-6 aasta pärast vähemalt sama hinnaga lahti saaks, aga praeguste mull-hindadega vaevalt, et seda juhtuks. Ilmselt lööks masu sisse just siis kui müüa tahaks nagu elu sittkäigud on.

Tuleb ikka vist üürielu teha järgmise litrini.

Tee keppi järgmise masuni