Taotlesin u. 4 aastat tagasi laenu, seega vb vahepeal on paljud asjad muutunud.

Broneerimistasu - Sellest summast jäänuks siis ilma kui oleksin ise alt ära hüppan. Kui pank oleks keeldunud laenu andmast, oleksin tasu kõik tagasin saanud, kuna see ei oleks minust sõltunud.

Ostes pead mõtlema/vaatama kas ostad valget karpi või juba valmis korterit. Mõlemal juhul vb peaksid mõtlema tiba suurema summa võtmisele. Aga ntx kõik pangad ei soovinud hindamisaktist suurema summa andmist. Nimelt SWED (mis oli toona mu kodupank) keeldus renoveerimiseks andmast tiba suuremat summat (+5000€), Nordea ja SEB olid see vastu nõus andma. SWED hakkas peale suruma väikelaenu 18% intressiga.
Milleks lisaraha - valgekarbi puhul vajad kööki (kui arendajaga pole muud kokkulepet) või/ja vannitoa sisustust. Lisa raha anti toona vaid asjadele mis jäävad püsivalt korterisse(kui ütled et lihtsalt mööbel siis keelduvad) aga keegi ei ole kontrollinud. Kuna mul summa väga suur ei olnud (renoveerisime vannitoa ja WC ja tubadesse uued põrandad) siis projekti ei küsitud aga kuuldavasti suuremate lisasummade puhul võivad küsida projekti - aga see kõik oli nii 4 aastat tagasi.

Aga selleks tulekski minna konsultatsioonile et saada teada oma võimalusi.

Selge, sain siit üksjagu kasulikku infot, tänud. Eks nüüd tulevikus hakkan toimetama.

Praegu on äärmiselt loll kodulaenu võtta, kui just perfect slave ei taha olla. Hinnad on buumi tasemel, samas intressid on kriisi tasemel (2-3%). See intressi summa tuleb kokku sms laenuga sarnane.
Selliste ruutmeetrihindadega ja nii väikese keskmise palgaga peaks intress olema alla 1%.
Euribori miinust ei taha nad ka lepingusse panna, kuigi vanades lepingutes on see praegu miinuses.
Kolmandaks, lepingutasu on 1000 eur. Tekib küsimus, et mille eest? Korteriostust vaimustunud vasikat see loomulikult ei huvita.

Lepingutasu tehakse pooleks juba ainult kysimise peale ju..
Kas yyri maksmine mitte veel hullem pole?

a mis sa seal kodus tegelt ikka tarka teed

Vaatad telekat sööd situd nikud magad ja pesed otsa puhtaks

Millal see õige aeg tuleb?

Õiget aega kui sellist enam kahjuks vist tagasi ei tule, sest kõik õpivad vigadest.

Õige aeg oli siis kui buumi plaks heledalt ära käis, kinnisvara sai JUBA aitähi eest võrreldes laega kuid cuntoriinimesed pankades üle maailma ei olnud veel päris täpselt aru saanud asjast. Laenu anti VEEL ikkagi üsna kergekäeliselt. Intress oli MEGA madal + euribor.

Need inimesed kes endale toona ostsid kallima otsa korraliku kinnisvara elavad(elasid) või sees.
Euribor kukkus kohe peale seda kolinaga alla, laenumakse kukkus julmalt.

Nüüd nad on siin nendes elamistes ca. 10 aastat elanud ja tasuta raha eest odavalt ostetud kallist kinnisvara nautinud.

Nüüd uue kinnisvara hinna lae ajal müüvad nad need elamised +- sama raha eest maha mis ostsid, on ka neid kes profitit teenivad (+ endiselt jääb õhku, et nad on kogu selle aja "tasuta" raha kasutanud).

Muidugi ega midagi VÄGA tarka pole nüüd edasi teha kuna uus kinnisvara on ju ka kallis kuid on näiteks neid kes joppamise paele on suutnud siin mõned aastad tagasi (enne kui hinnad uuesti päris lakke kerkisidi) mõnele krundile käpa peale panna. Nüüd praeguse kinnisvara müügi rahast ehitatakse sinna näiteks karp peale ja saad väga inimlikel tingimustel laenu (praegust seisu arvesse võttes). Samuti on heas seisus need kes suutsid endale kõige madalamate hindade ajal mingeid paneelikate kortereid kokku kühveldada ja neid siin kirve raha eest välja on üürinud + nüüd müüvad ulme hindadega.

Järgmine vend, kes ainult targutab lõpmatuseni, kuidas peaks olema. Elu tahab elamist! Ja võib muidugi alati küsida, et mille eest see lepingutasu, aga teisalt on see kõige mõttetum küsimus E-V-E-R! Vastus on lihtne: Pangal on raha, mida sinul pole ja kui sa seda tahad kasutada, siis lepid nende tingimustega või elad elulõpuni kodus või kolid pappkarpi. Ja noh, keskmine korter maksab suurlinnades vahemikku 50.000-100.000 euri, seega selle lisa 1000€ pärast (kui sa tõesti pead selle eest reaalselt 1000€ sula maksma) ulguda on veits kohatu. (Mina võtsin juurde samast pangast ka kõik kindlustuse poole, kasutasin oma kaardiostude eest teenitud punkte ja midagi seal kauplesin veel maha, kokku pidi lepingutasuma maksma ~300€). Palju ajuvabam oli notari juures, kui notar kysib, et kas soovite, prindime teile lepingu välja? Ok, see teeb 16€ nagu minge v*ttu? 1000€ eest (Notari tasu) ei saa isegi A4 printida....

See äsja kooli lõpetanud või praktikal olev tulevane juristist/notarist ossibeibe tahab ju kuidagi enda palga välja tenida "print" eest.

Endal oli hoopis kogemus kuis notar feilis ikka päris räigelt ja ma pidin parandama teda koos pangatöötajaga See oli mage

Kui nüüd juurteni aus olla siis meil on veits see omanik/üürnik suhe paigast ära. Vabalt saaks ka terve elu üürida ja ei olegi midagi katki. Eriti kui oled lastetu poissmees siis kelle jaoks sa omad seda korterit? Puhtalt pangale makstava intressi eest 20-a peale, saad sa reaalselt konkreetse teemaalustaja üürihinda arvesse võttes ja lootes, et nii jääb, ~10a korterit üürida. Ehk 70k korteri maksumuse eest maksad sa 20a jooksul ~330€ kuus + 20% sissemakse. 14k + 79k. Üürikulu oleks sedasi labaselt arvestades läinud 48k. Oma korteris võiks iga 5a tagant remonti teha kui on tahtmine pidevalt viisakas korteris elada+ mingid ettearvamatud kulud kui pole tutikas maja. Hakatakse mingeid fassaade tegema, katust, torutöid jne, milleks korjatakse suurem kommunaalimakse jne. Üürikas puuduvad sellised mured. Kokkuvõttes 20a pärast oleks üks vanamees 0-llis ja omaks korterit. Teine vend ei omaks sittagi, aga tal oleks reaalselt cäshi 45200€ pangaarvel puhtalt sellel hetkel rohkem. Ja müügi hetkel saaksime teada, kas esimese venna korteri hind on tõusnud või langenud või jäänud samaks mis ostuhetkel. Suht loterii. Pereinimesel lood vähe teised siis tahaks rohkem endast sõltuda, mitte perega üürikast-üürikasse kolida kui omanik näiteks otsustab kvartiira maha müüa või nii.
Ja need teenustasud on küll valusalt kirved. Siis kui räägitakse palju pangad kasumit teenisid siis iga mees surub käe rusikasse, aga kui laenu eest, millele maksad intressidena ilusa kopika pangale anyway peale, küsitakse veel kilo lepingutasu siis on kõik jumalast tibens-tobens. Mul ajab küll sita keema alati, mitte ma ei ole rahulolev selle pasa üle.

Keegi majaehituseks on ka viimasel ajal laenu saanud? (Oletame et krunt on olemas)

Ega sa kodulaenuga kõike seda raha ju pangale ei maksa ? Enamus osast maksad ju pmst endale. Korteri üürimine on ikka räigelt kulukam kui selle ostmine

Mõnel on elustiil loll olla lihtsalt...
Aga padused laenuvihkajad ja eluaegsed yyrijad näidake neid 330 eur kuu kortereid, mis yliheas korras on...

330Euroga saab healjuhul Õismäelt korraliku möbleeritud 1 toalise kui joppab